1

اجرای قانون پیش فروش ساختمان در استان گیلان

  طی هماهنگی بعمل آمده کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان با معاون محترم دادستانی دادسرای عمومی و انقلاب استان ، مقرر شد موضوع اجرای قانون پیش فروش ساختمان و تنظیم سندرسمی پیش فروش آپارتمان در شهر رشت و به تدریج در سایر شهرستانهای استان گیلان اجرائی گردد و شهرداری ها با آمادگی کامل در امر صدور پروانه و همزمان صدور شناسنامه فنی برای هر واحد اقدامات لازم را معمول دارند و بنگاههای معاملاتی فقط وظایف دلالت متعاملین به دفاتر اسناد رسمی را عهده دار هستند و از این بابت با همکاری کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان نسبت به تهیه ۸۰ مورد بنر (تابلوی اطلاع رسانی) برای اجرای قانون پیش فروش و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی ، در محل ادارات دولتی و ۳۰ نقطه شهر به دستور دادستانی ، نصب و اطلاع رسانی خواهد شد و از تاریخ نصب تابلو (اطلاع رسانی) اجرای قانون پیش فروش آپارتمان آعاز می شود.
بنابراین دفاتر اسناد رسمی در اجرای ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹آمادگی کامل داشته باشندتا نسبت به تنظیم سند پیش فروش ساختمان که در سامانه ثبت الکترونیک تعبیه شده اقدام نمایند و چنانچه بعضاً با مراجعات مردمی به دفاتر اسناد رسمی مواجه شدند آنها را به ادارات شهرداری مربوطه جهت اخذ پروانه و شناسنامه فنی ساختمان و اخذ بیمه نامه و غیره راهنمائی نمایند.
*روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان*




دیدار اعضای هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان با هیات مدیره کانون مرکز

سه نفر از اعضای هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان صبح روز شنبه مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۱۹ با جناب آقای مرادی مدیرکل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در خصوص امورمرتبط باسردفتران و دفتریاران دیدار و گفتگو کردند.
ودر بعدازظهر همان روز با شرکت درجلسه هیات مدیره کانون مرکزباطرح پاره ای مسائل و مطالبات کانون گیلان ؛ پیگیری های لازم صورت گرفت که نتایج آن متعاقباً اعلام می گردد.
ضمناً هیات مدیره کانون تهران از نحوه برگزاری مراسم ۶ دی دراستان گیلان و حضور همکاران در این مراسم تشکر وقدردانی کردند .
و همچنین در خصوص حساسیت استفاده از پد اثر انگشت منصوبه در دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور (که تهران آخرین استان بوده) هیات مدیره تهران یاداورشدند که طی هماهنگی بعمل آمده با مرکز (آی تی) سازمان ثبت ، موارد زمان ، مکان و اثرانگشت گرم (زنده و حضوری متعاملین در محل دفترخانه ها) واثرانگشت سرد (ذخیره شده ازجای دیگر، یابه هر نحو یا طرق دیگریابصورت غیرقانونی )برای سیستم از نطر کنترلی ، اهمیت داشته و در آینده تمامی گزارشات از طریق سیستم بازرسی الکترونیکی به ادارات کل ارسال وپیگیریهای لازم بعمل خواهد امد.

*روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان*




اولین نشست هماهنگی کانون سردفتران ودفتریاران استان گیلان با بازرسان منتخب

عصر روزچهارشنبه مورخ ۹۴/۱۰/۱۶ هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان با ۱۰ نفر از سران فرهیخته دفاتر اسناد رسمی استان گیلان که برای آنها ابلاغ رسمی بازرسی صادر شده دیدار و مذاکره کردند.
در این جلسه نسبت به شیوه های جدید تخلفات و نحوه بازرسی به روش مدرن و الکترونیک بحث و تبادل نظر  بعمل آمد و بازرسان محترم ضمن ارائه راهکارهای جدید در نحوه بازرسی آمادگی خود را در برخورد مستمر و قانونمند با تعداد معدودی از سران دفاتراسناد رسمی هنجارشکن اعلام نمودند لازم به ذکر است طبق بررسی های بعمل آمده و آمارها ، اکثریت قریب به اتفاق همکاران عزیز سران دفاتر اسناد رسمی استان گیلان در چارچوب قوانین و مقررات نسبت به ارائه خدمات حقوقی و ثبتی به شهروندان مشغولند و مقرر شد با تعداد معدودی از همکاران که به این حرفه مقدس لطمه میزنند مطابق مقررات با آنان رفتار گردد.

روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان




راه اندازی سیستم اتوماسیون اداری در کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان

با حضور آقای میراب زاده مسوول روابط عمومی و اتوماسیون اداری کانون سردفتران و دفتریاران تهران و خانم محبی کارشناس اتوماسیون اداری ، در تاریخهای نهم و دهم دیماه سال جاری با ده ساعت کار آموزش برای اعضاء و کارشناس اتوماسیون اداری کانون گیلان با ارایه نمونه امضاء نسبت به راه اندازی مکاتبات الکترونیکی این کانون با کانون تهران و سایر استانهای کشور اقدام شد.
با راه اندازی این سیستم ، موجبات صرفه جویی در هزینه های پستی ، حذف کاغذ و دفتر اندیکاتور و کنترل هرگونه مکاتبات با کانونها تسهیل می گردد.




همایش نکوداشت سندرسمی (روز کاتب بالعدل)

در تاریخ ۶ دی سال جاری بعنوان روز کاتب بالعدل و نکوداشت سند رسمی کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان در ساعت ۱۸ عصر در محل مجتمع پذیرایی آریانا در رشت مراسمی با حضور قاطبه سردفتران و دفتریاران استان گیلان به همراه خانواده های محترمشان برگزار گردید در این مراسم ابتدا با تلاوتی آیاتی چند از کلام الله مجید توسط آقای حبیب زاده سردفتر محترم رودبار , آقای اقدامی رییس کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان با تبریک میلاد مسعود پیامبر اعظم (ص) و میلاد امام ششم شیعیان جهان حضرت امام جعفر صادق (ع) ضمن تشکر از ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (معاون محترم قوه قضاییه) بابت انقلاب الکترونیکی سند رسمی و صدور دستور تشکیل کانون گیلان روز نکوداشت سند رسمی را به همکاران تبریک و تهنیت گفت و همچنین از مدیر کل ثبت اسناد و املاک گیلان بابت همکاری در تشکیل کانون تشکر و قدر دانی  کرد و در ادامه پیرامون اعتبار سند رسمی و تاثیر آن در اقتصاد و بودجه کشور و همچنین علت نام گذاری این روز به نام کاتب بالعدل , به لحاظ اینکه در تنطیم اسناد رسمی علاوه بر اینکه سردفتر دانش آموخته ی علم حقوق نیز بوده باید کاتب عادل هم باشند,به طور مختصر صحبت کردند سپس آقای مفیدی مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان گیلان با ایراد سخنرانی در خصوص سند رسمی و آسیب های جامعه از سند عادی و ارایه آمار در تنظیم و صدور اسناد الکترونیکی بیاناتی داشته و روز کاتب بالعدل را تبریک گفتند و سپس لوح تقدیری از سوی ایشان به رییس کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان به مناسبت ششم دی (دویست و هشتادمین روز سال) تقدیم کردند و در ادامه جلسه، گروه موسیقی سنتی محلی چند قطعه تصنیف را اجرا کردند و پس از پذیرایی و صرف شام جلسه در ساعت ۲۲ (شب) خاتمه یافت.




انتخابات داخلی کانون سردفتران ودفتریاران استان گیلان

اولین جلسه هیات مدیره کانون سردفتران ودفتریاران استان گیلان برگزار شد .بموجب ماده 65 قانون دفاتر اسناد رسمی بین اعضای هیات مدیره برای انتخاب رئیس و نایب رئیس و دبیر وخزانه دار رای گیری بعمل آمد که آراءبترتیب ذیل میباشد .
1- رئیس هیات مدیره آقای بیژنگ اقدامی 5 رای از 5 رای
2- نایب رئیس هیات مدیره آقای علیرضا جلیلی با 4 رای از 5 رای
3 – دبیر آقای سید محمد رضا مظفری با 5 رای از 5 رای
4 – خزانه دار آقای علیرضا جلیلی با 5 رای از 5 رای




افتتاح کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان

مراسم افتتاحیه اولین دوره کانون سردفتران و دفتریاران استان گیلان روز پنجشنبه مورخ 5/9/94 در محل دانشگاه گیلان واقع در کیلومتر 7 جاده تهران دانشکده علوم انسانی تالار حکمت برگزار میشود .از همکاران محترم سردفتر و دفتريار دعوت بعمل میاید راس ساعت 8 صبح در مراسم مذکور حضور بهم رسانند.

 

 




عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران عنوان کرد: نقش حمایتی قانون از پیش خریدار

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اینکه قانون از پیش خریدار حمایت کرده است، گفت: درباره فسخ قرارداد هم هیچ جا اشاره نشده که پیش فروشنده حق فسخ دارد مگر اینکه پیش خریدار، اقساط سند را نپردازد.
احمد علي قاسمی در همایش سراسری کانون‌ها و جوامع و کمیته پارلمانی سردفتران و دفتریاران در ساری اظهار کرد: در ماده 13، خریدار، مالک ملک پیش فروش شده است.

وی با بیان اینکه عقد معینی است که قانونگذار، شرایط ویژه ای برای آن مقرر کرده است، افزود: احکام ویژه ای که عامرانه است و نقش حمایتی، یک وجه مشخص این قانون است.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اینکه قانون از پیش خریدار حمایت کرده است، گفت: درباره فسخ قرارداد هم هیچ جا اشاره نشده که پیش فروشنده حق فسخ دارد مگر اینکه پیش خریدار، اقساط سند را نپردازد.

قاسمی با بیان اینکه عمده مواد این قانون، امری است، تصریح کرد: نمی توان بر خلاف این قانون توافقی کرد.

وی با اشاره به اینکه با قانون پیشرفته ای روبه رو هستیم، ادامه داد: اگر هم نواقصی دارد می توان به مجلس پیشنهاد داد و این نواقص را رفع کرد.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران خاطرنشان کرد: نظر اقتصادانان هم بر این است که این قانون در بازار مسکن، ثبات به وجود می آورد و برای کشور مفید است




همایش ساری-۶ / نایب رییس کانون سردفتران و دفتریاران در جمع روسای کانون ها استان ها کانون سردفتران و دفتریاران مرکز با تمان توان خواهان قوت گرفتن کانون‌های استانی است

همايش سراسري كانون ها ي سردفتران و دفترياران استان ها كه در استان مازندران برگزار شد در دومين روز خود فضايي را براي تبادل نظر و بيان ديدگاههاي سران دفاتر فراهم كرد و در اين زمينه موارد متعددي مطرح شد.

به گزارش پايگاه اطلاع رساني كانون سردفتران و دفترياران؛ در اين جلسه، لطيف عبادپور رييس كانون سردفتران و دفترياران اردبيل عنوان كرد: اولین وظیفه ما رواج زمینه پیش‌فروش تنظیم اسناد و سند مالکیت است و باید هرچه زودتر نمونه‌هایی نیز برای این اسناد فراهم کنیم.

وي ادامه داد: در ماده قانون ، صدور پروانه ساختمانی و شناسنامه فنی ضروری شناخته شده است اما برخی شهرها زیر بار این مساله نمی‌روند.

وی بیان داشت: امکانات نرم‌افزاری لازم برای ارسال خلاصه سند پیش‌فروش به سامانه ثبت سند در استان‌ها آماده نیست و در این زمینه باید شفاف‌سازی لازم انجام شود.

در ادامه رييس كانون سردفتران و دفترياران استان البرز تعهد و ایجاد مالکیت را از نتایج نظام قرادادهای سنتی خواند و گفت: قانون پیش‌فروش ساختمان‌ها، نظامی نو و شیوه‌ای جدید در نظام حقوقی ما است و با نگاه سنتی نمی‌توان پذیرای آن بود.

محمد سعيدي كيا ادامه داد: نظام حقوقی باید مشکلات شیوه‌نامه‌ها را در عمل بپذیرد و نگاه سنتی را نیز تغییر دهد.

وي بر لزوم تشویق مردم به حضور در دفترخانه‌ها تاکید کرد و افزود: در گام نخست مشارکت‌کننده در ساخت الزامی به حضور در دفترخانه ندارد اما در صورت استفاده از امتیاز پیش‌فروش، ملزم به حضور در دفترخانه است و ما نیز باید مردم را به مشارکت به تنظیم سند در دفترخانه تشویق کنیم.

سعیدی كيا همچنين گفت: به دلیل اینکه سردفتران شخص ثالث محسوب می‌شوند می‌توانند به عنوان حقوقدان در زمینه داوری ورود پیدا کنند و باید در بحث داوری بازنگری انجام شود.

همچنین محمد عظیمیان نايب رييس كانون سردفتران و دفترياران اذعان داشت: پس از تصویب قانون، آیین‌نامه اجرایی پیش‌فروش ساختمان بدون همکاری کانون‌ها امکان‌پذیر نبود و آیین‌نامه یاد شده در کانون سردفتران و دفترياران به تصویب رسیده است.

سعيد منشی عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفترياران نيز خاطرنشان کرد: پس از جدی شدن بحث پیش‌فروش ساختمان، انتقال تجربیات استان‌ها به یکدیگر به عنوان یک ضرورت تشخیص داده شد تا با نظم مشخصی این روند را با همراهی یکدیگر طی کنند.

وي، آذربایجان شرقی را نخستین استانی خواند که در آن شناسنامه صادر شد و ادامه داد: شناسنامه فنی در برخی استان‌ها به دلایل گوناگون از مسائل اقتصادی تا آگاه نبودن مردم در این زمینه صادر نمی‌شود.

وی افزود: کانون‌های استانی در بحث اجرای قانون کلاس‌های آموزشی برگزار کنند تا بتوانیم به اجرایی شدن قانون برسیم.
منشی در پاین سخنان خود بر لزوم توجه به بحث بازرسی و شکایات مطرح شده در راستای برطرف نمودن نگرانی فعالان این عرصه تاکید کرد.

سپس محمد رضا اديب، رييس كانون سردفتران و دفترياران آذربایجان شرقي درباره اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان گفت: برای اجرایی شدن این قانون باید از طریق دادگستری‌ها اقدام شود و مبحث ضمانت اجرایی آن نیز به دادگستری تاکید شود تا مشاورن املاك از تنظيم اينگونه اسناد منع و مردم نیز آگاه شوند.

وی درباره استقبال عمومی از کلاس‌های آموزشی این حوزه اعلام کرد: در زمینه آموزش عمومی استقبال مناسب و شايسته اي را شاهد بودیم اما به دلیل بالا بودن حجم تقاضا، در حال حاضر شهرداری قادر به پاسخگویی کامل نیست.

ساجدي ، رييس كانون سردفتران و دفترياران استان فارس نيز در اين نشست گفت: در شیراز با همکاری شهرداری این امکان برای همکاران ما فراهم شد که با دریافت رمز ورود بتوانند به سایت مراجعه کنند و شناسنامه فنی دریافت کنند و سند تنظیم کنند، چراکه هدف از تنظیم سند پیش‌فروش، اجرایی شدن آن است.

این نماینده استانی تاکید کرد: بحث مالی این حوزه باید به گونه‌ای باشد که اعتماد عمومی افزایش پیدا کند و مردم خواهان تنظیم اسناد خود در دفاتر رسمی باشند.

سپس حیدر زاده، ريس كانون سردفتران و دفترياران استان مازندران بر لزوم ثابت شدن حق‌الثبت تاکید کرد و گفت: تعریف یک نمونه واحد در زمینه پیش‌فروش با توجه به شرایط غیرهمسان استان‌ها کار دشواری است، به همین دلیل با ثابت شدن حق‌الثبت می‌توانیم به وضعیت مطلوب دست پیدا کنیم.

وی از نبود هماهنگی میان کانون‌ها گلایه کرد و افزود: نبود هماهنگی میان کانون‌های کشور سبب می‌شود مانند بردارهای ناهمسو عمل کنیم که نتیجه آن نداشتن برآیند مناسب است.

حیدر زاده با تاکید بر لزوم تشکیل شورایی مشترک میان کانون‌ها گفت: با تشکیل شورای مشورتی یا اتحادیه به عنوان یک مغز متفکر مشترک، می‌توانیم در کمترین زمان تجربیات خود را انتقال دهیم و همچنین از صنف حمایت کنیم.

وی ادامه داد: با برگزاری جلسات مشترک ماهانه در محل کانون مرکز می‌توانیم از همکاری این کانون استفاده کنیم تا در راستای پیوند بیشتر کانون‌های استانی، از یک پشتوانه کشوری نیز بهره بریم.

در ادامه حسين اورعي قديري، رييس كانون سردفتران و دفترياران خراسان رضوي گفت: این همایش‌ها باید آسیب‌شناسی شود تا از میزان پیشرفت و نزدیکی به اهداف مورد نظر آگاه باشیم و از مسیر اصلی که به دنبال آن هستیم دور نشویم.
سپس عظیمیان با اعلام موافقت نسبت به برگزاری نشست در کانون مركز بیان کرد: کانون سردفتران مرکز با همه توان خواهان قوت گرفتن کانون‌های استانی است و در این زمینه از هیچ کمکی دریغ نخواهد کرد.

وی افزود: برگزاری همایش باید خروجی مناسب داشته باشد و با تعیین شیوه‎‌نامه می‌توان از اثرات مفید و کیفیت اجرای آن بهره برد.

عظیمیان درباره تعیین تعرفه‌ها اعلام کرد: در حال حاضر قوه‌قضاییه تعرفه‌ها را مشخص می‌کند.

نايب ريس كانون سردفتران و دفترياران، همچنین به لزوم قدردانی از زحمات فعالان این عرصه اشاره کرد و گفت: اعتقاد داریم باید از زحمت‌کشان استانی این حوزه تقدیر شود اما درخواست دریافت حق تشویق، در سازمان ثبت با مخالفت روبرو شد و ما در این زمینه تلاش‌های لازم را انجام خواهیم داد.

صابر ناظمی پول، عضو هيات مديره كانون مركز با ابراز ناراحتی نسبت به ارائه ندادن قیمت واقعی املاك به جاي مبلغ منطقه بندي، بیان داشت: همه از ارائه نشدن قیمت واقعی گلایه داریم در حالی که همه ما خلاف آن رفتار می‌کنیم و قیمت واقعی در اسناد قید نمی‌شود.

وی ادامه داد: برای این کار خود هیچ دلیل قانع‌کننده‌ای نداریم و ما خلاف ادعای خود عمل می‌کنیم، امیدوارم پس از آگاهی از این موضوع، قیمت درست را در اسناد قید کنیم تا رویه قضایی به خاطر کار ما در مسیر اشتباه حرکت نکند.

عظیمیان نيز در اين باره تصریح کرد: با ثبت قیمت واقعی از بروز مشکل برای دادگستری جلوگیری می‌شود و مردم نیز، از هزینه‌هایی که در این بخش صرف کردند آگاه می‌شوند.




همایش ساری-۵ / رئیس کانون سردفتران و دفتریاران:اصلاح قانون دفاتر ثبت رسمی از مطالبات فعالان این حوزه است

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: دوستان و همکاران ما در سراسر کشور مطالباتی دارند که اولین آن اصلاح قانون دفاتر ثبت رسمی در کشور است و امیدواریم پیشنهادی ارائه شود و با توجه به اینکه ابتدا مردم و سپس نظام سردفتری را در نظر گرفتند بتوانیم از آن استفاده کنیم.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، محمدرضا دشتی اردکانی در همایش سراسری کانون‌ها و جوامع و کمیته پارلمانی سردفتران و دفتریاران در ساری اظهار کرد: در سفر ژنو و ایتالیا ریاست کانون سردفتران این کشور با تعبیر این مطلب که ما در برابر شما مثل یک مدرسه قدیمی مقابل دانشگاه هستیم خدمات این حوزه را شایسته قدردانی اعلام کرد.

وی با بیان اینکه از کانون سردفتران روسیه در بازدید از ایران نیز از اقدامات سازمان ثبت ایران و کانون سردفتران شگفت زده شدند، افزود: دوستان و همکاران ما در سراسر کشور مطالباتی دارند که اولین آن اصلاح قانون دفاتر ثبت رسمی در کشور است و امیدواریم پیشنهادی ارائه شود و با توجه به اینکه ابتدا مردم و سپس نظام سردفتری را در نظر گرفتند بتوانیم از آن استفاده کنیم.

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اینکه ماده به ماده قانون برای ما اهمیت دارد، گفت: درباره ماده 69 که زمزمه حذف آن بود باید بگوییم ما به دنبال منافع شخصی نیستیم و بنده در جریان رایزنی هایی که در قوه قضاییه انجام می‌شود قرار دارم تا از حق همکاران ما دفاع شود.

دشتی اردکانی با بیان اینکه مطلب بعدی درباره تقسیم اسناد است که با وجود دستور به معاونت اسناد چه در دولت و چه در وزارت دادگستری به نتیجه نرسیده است، تصریح کرد: چنانچه این روند و پیگیری در دولت نتیجه بخش نباشد از طریق مجلس پیگیر آن خواهیم شد چرا که دغدغه استانی ما عدم تقسیم عادلانه اسناد است و امیدواریم با این برنامه عدالت نسبی در تقسیم اسناد کشور داشته باشیم.

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اینکه با توجه به فرایند ثبت اسناد به صورت آنی هر روز پله‌های ترقی را دراین مسیر طی کردیم، ادامه داد: همچنین امیدواریم با کمک بخش‌نامه ای از سوی معاونت ثبت، دفاتر ملزم به فراگیری آموزش شوند و در کلاس های آموزشی شرکت کنند این برنامه ریزی برای حضور هرچه بهتر تمامی همکاران و ارتقای شغلی آنها است.

وی گفت: واگذاری برخی بحث‌ها مانند ثبت شرکت ها و … که سبب می‌شود بسیاری از دفاتر درآمد مناسبی نداشته و برخی با وجود نداشتن بانک، دفتر ثبت و … درآمد زیر یک میلیون تومان داشته باشند و امیدواریم با واگذاری این بخش‌ها بتوانیم از مشکلات همکاران کم کنیم.